Közös tulajdonú ingatlan használati megosztása

A közös tulajdonú ingatlanok használatával kapcsolatban felmerülő nehézségekről már mindenki hallott. A használati viszonyok tisztázatlansága pedig nem csak a már birtokunkban lévő ingatlan használatát árnyékolhatja be, de megnehezítheti meglévő ingatlanunk eladását, illetve a kiszemelt ingatlan megvételét is kevésbé teszi vonzóvá. Kevesen tudják azonban, hogy 2025. óta a jogalkotó lehetővé teszi a közös tulajdonú ingatlan használatára vonatkozó jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzését, ami nem csak a használattal kapcsolatos viták megelőzését és rendezését könnyíti meg, de a megfelelően megírt használati megállapodás alapján született bejegyzés a banki finanszírozás lehetőségét is biztosítja az ingatlan adásvétele esetén.

A közös tulajdonú ingatlan használatáról természetesen akár egyszerűen szóban is meg lehet állapodni, a viták elkerülése és a használati viszonyok ingatlan-nyilvántartási rögzíthetősége érdekében azonban számos formai és tartalmi követelménynek meg kell felelni. A formai követelmények közé tartozik, hogy a megállapodást közjegyzői okiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni és az okiratot valamennyi tulajdonostársnak alá kell írnia. Szükséges tehát, hogy a használat megosztása tekintetében valamennyi tulajdonostárs között egyetértés uralkodjék.

Ami a használati megállapodás tartalmát illeti, érdemes szem előtt tartani a különböző bankok által közzétett tájékoztatókat, amelyekben a bankok a jelzáloghitel fedezeteként szóba jöhető ingatlanok jellemzőit határozzák meg, így többek között azt is, mire szükséges kitérni a közös tulajdon használatát rendező megállapodásokban. Ilyen kötelezően tisztázandó kérdés jellemzően a közművek, a mérőórák elhelyezkedése és az azokhoz való hozzáférés biztosítása, a használattal járó költségek viselése, a jogutódlás mikéntje és a megállapodás módosításának feltételei.