A TSZSZ perben érvényesíthető igények

A jogalkotó az építmények tervezésével és kivitelezésével kapcsolatos egyes viták rendezésében közreműködő szervezetről, és egyes törvényeknek az építésügyi lánctartozások megakadályozásával, valamint a késedelmes fizetésekkel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi XXXIV. törvény (a továbbiakban: TSZSZ tv.) hatálybaléptetésével – az építőiparban előforduló lánctartozások elkerülése érdekében – a kivitelezési szerződésekből származó jogviták elbírálásának gyorsítását célozta. (A TSZSZ eljárásról szóló általános tájékoztató cikkünk itt érhető el: https://harglaw.com/2026/04/27/a-teljesitesigazolasi-szakertoi-szerv-tszsz-eljarasa-gyakorlati-utmutato-vallalkozasok-szamara/)

Jogállami keretek között azonban nem megengedhető, hogy bármely jogvita elbírálásának elsődleges szempontja a gyorsaság legyen. A polgári per szabályainak egyszerűsítését és a határidők lerövidítését a jogalkotó a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv (a továbbiakban: TSZSZ) felállításával kívánta ellensúlyozni, amely a per alapját képező tényállás megállapításában központi szerepet játszik.

A TSZSZ az építészeti-műszaki tervezési, kivitelezési szerződés építőipari teljesítéséből eredő, a TSZSZ tv.-ben meghatározott kérdésekben a megrendelő, a tervező, a kivitelező vagy az alvállalkozó megbízására szakértői véleményt ad, ha a teljesítésigazolás kiadása nem történt meg, a kiadása vitás, vagy a teljesítésigazolás kiadásra került, de a kifizetés nem történt meg. Ha a fél a pert a TSZSZ által adott szakvéleményre hivatkozással indítja meg, a bíróság a pert a TSZSZ tv. szabályai szerint folytatja le.

A TSZSZ tv. 2024. november 01-jén hatályba lépett 8/A. § (1) bekezdés második mondata szerint a TSZSZ szakvéleménye alapján indított perben kizárólag olyan követelés érvényesíthető, amelyre a TSZSZ szakvéleménye kiterjed. E jelentős korlátozással a jogalkotó elejét kívánja venni annak, hogy a per a különböző igények bizonyítására irányuló eljárások, szakértők bevonása, helyszíni szemlék következtében elhúzódjon. Vagyis a TSZSZ tv. speciális szabályai kizárják, hogy akár a felperes, akár az alperes kártérítés, kötbér vagy más, a szakvélemény által nem érintett jogcímen érvényesítsen igényt a perben.

A tárgyalóteremben kihívást jelenthet, hogy a fenti korlátozó rendelkezéssel kapcsolatban a bírói gyakorlat még nem kiforrott. Egyes bírák például a 2024-es módosítást figyelmen kívül hagyva, tévesen hivatkoznak a BDT2022. 4461. számon közzétett döntésre, amely szerint nem kizárt, hogy a felperes a TSZSZ szakvéleményére alapított kereseti kérelemmel együtt, azzal valódi és/vagy látszólagos tárgyi halmazatban álló keresetet is érvényesítsen. A korlátozás ugyan valóban nem zárja ki a halmazati igényérvényesítést, de a TSZSZ tv. világosan fogalmaz a tekintetben, hogy ebben az esetben valamennyi igényre ki kell terjednie a TSZSZ szakvéleményének.

A Hargittay és Társai Ügyvédi Iroda széleskörű szakmai tapasztalattal rendelkezik az építési jog, azon belül a TSZSZ eljárások terén. Amennyiben jogi segítségre van szüksége kivitelezési jogvitája kapcsán, forduljon bizalommal Irodánkhoz a honlapon található elérhetőségeken!

Dr. Begala Dániel

Hargittay és Társai Ügyvédi Iroda

Legutóbbi BLOG bejegyzések

A vendégmunkásokra vonatkozó szabályok változásai

2026.06.15.

A vendégmunkásokra vonatkozó szabályok változásai Korábban a Kormány 2026. június 1. napjától kezdődően úgynevezett vendégmunkás-stopot jelentett be, amely a munkavállalók és munkáltatók vonatkozásában is komoly

Részletek »